有这么一类业主，正在饱受房价下跌带来的煎熬，你们相信吗？
在分享今日福州二手房成交分析之前，想给大家讲讲，现在有一部分业主，正被低房价困扰着，到底有多难，或许只有听过他们故事的人才知道。
昨天，一位业主很舍不得的把房子挂牌出来，因为明天还要去银行谈转抵押的事情。
她7年前买了左海公园附近的房子，5年前花了三十几万把房子装修好，房子的面积比较大，140多平米4房的户型，一家四口，两个还在都在上大学，平时都是两个人住，房子是好房子。
自己装修的房子，都比较有感情，名下只有这么一套房子，为了资金周转，前三年把这套价值200万的房子，在银行抵押180万，这个月结束到期，需要进行二次抵押。据我们了解，由于房价下行，银行对房子的评估价也相应下调，原来可以抵押180万，现在150万都有些困难，继而，出现资不抵债的情况。
市场上就是有这一类的老板，名下只有这么一套房子，却在银行做了高抵押，等到要还款的时候，出现资不抵债，卖又舍不得，抵押又没办法续上。资金的周转一时间出现的困难，银行的月供还不上，等待你的，将是无休止的骚扰电话，以及催款单。
在此，我呼吁所有的人，出现经济危机，变卖资产的时候，不要等到被迫的时候做决定，应当有未雨绸缪的计划，哪怕房子便宜一些卖掉，也不要让房子最终上法拍。
你们说，这一类的业主，其实他们心里也苦，只是不会让别人看到罢了。若不相信，可以到法拍网上看看，那些动辄几百万的房子，正在热火朝天的拍卖当中。
便宜卖房，也要保护好个人的征信
我个人认为，房子不能被法拍的因素有很多，价格纵然是一方面因素，另一个更重要的是征信，你们不要小瞧征信的作用，它在法治社会下，用处非常的大。
首先，它是金融界的“身份证”，在经济方面的体现，非常非常的重要。只要你去银行办理贷款，信用卡，借款等业务的时候，征信报告就是银行最重要的参考依据。征信记录良好的情况下，银行不仅可以快速放贷，同时还有利率上的优惠；但是征信有不良记录，贷款贷不了，利率也要比别人更高一些。
在微信，支付宝借呗，花呗，京东白条等平台，他们对你的情况不熟悉，所有的借款，都是从征信报告当中体现，个人的负债，也会在征信上体现的清清楚楚。
其次，你们在求职的时候，是否被提及要求出具征信报告？征信不仅在金融银行方面重要，生活上也是息息相关。
一些服务机构，像是通信运营，水电气供应商，在给客户提供服务的时候，也会参考到个人征信情况。乘坐高铁，飞机，高消费的时候，征信也有很重要的参考依据，一些老赖，拖着银行的钱不还，就会受到一些限制。
会让一个人的征信出现问题，基本上是在银行借款后，无法及时偿还，才会导致征信的不良记录。这个记录会跟随一个人的终生，不要相信5年会抹除，它一直都在。
宁可房子便宜卖，也不要上法拍
以上征信的问题，往往都是因为资金周转问题导致，影响到大多数人的资金周转，往往都是在银行贷款的问题上。
特别是把房子抵押给银行，把资金抵押出来作为活动资金的人。
在当下，房价下行的阶段，我建议大家，宁可早一点把房子挂牌，低一点的价格卖掉，也不要拖欠银行，等银行起诉法拍，这种伤害，将会是终生跟随。
第一，房子上到法拍网上的价格一定不高，这一点你们会知道；第二，房子被拍出之后，抵扣你所欠银行的钱之外，不足的部分，仍然会跟随着你，并不代表这一笔钱，银行会给你免除。
在这里，我想已经表达的很清楚了。
房子被法拍，不仅对你的征信会有很大的影响，同时，你欠银行的钱，并不会因为你房子被他们起诉拍卖之后，不足的部分不用还，以及法拍的价格，很低。
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