有这么一类业主,正在饱受房价下跌带来的煎熬,你们相信吗?
在分享今日福州二手房成交分析之前,想给大家讲讲,现在有一部分业主,正被低房价困扰着,到底有多难,或许只有听过他们故事的人才知道。
昨天,一位业主很舍不得的把房子挂牌出来,因为明天还要去银行谈转抵押的事情。
她7年前买了左海公园附近的房子,5年前花了三十几万把房子装修好,房子的面积比较大,140多平米4房的户型,一家四口,两个还在都在上大学,平时都是两个人住,房子是好房子。
自己装修的房子,都比较有感情,名下只有这么一套房子,为了资金周转,前三年把这套价值200万的房子,在银行抵押180万,这个月结束到期,需要进行二次抵押。据我们了解,由于房价下行,银行对房子的评估价也相应下调,原来可以抵押180万,现在150万都有些困难,继而,出现资不抵债的情况。
市场上就是有这一类的老板,名下只有这么一套房子,却在银行做了高抵押,等到要还款的时候,出现资不抵债,卖又舍不得,抵押又没办法续上。资金的周转一时间出现的困难,银行的月供还不上,等待你的,将是无休止的骚扰电话,以及催款单。
在此,我呼吁所有的人,出现经济危机,变卖资产的时候,不要等到被迫的时候做决定,应当有未雨绸缪的计划,哪怕房子便宜一些卖掉,也不要让房子最终上法拍。
你们说,这一类的业主,其实他们心里也苦,只是不会让别人看到罢了。若不相信,可以到法拍网上看看,那些动辄几百万的房子,正在热火朝天的拍卖当中。
便宜卖房,也要保护好个人的征信
我个人认为,房子不能被法拍的因素有很多,价格纵然是一方面因素,另一个更重要的是征信,你们不要小瞧征信的作用,它在法治社会下,用处非常的大。
首先,它是金融界的“身份证”,在经济方面的体现,非常非常的重要。只要你去银行办理贷款,信用卡,借款等业务的时候,征信报告就是银行最重要的参考依据。征信记录良好的情况下,银行不仅可以快速放贷,同时还有利率上的优惠;但是征信有不良记录,贷款贷不了,利率也要比别人更高一些。
在微信,支付宝借呗,花呗,京东白条等平台,他们对你的情况不熟悉,所有的借款,都是从征信报告当中体现,个人的负债,也会在征信上体现的清清楚楚。
其次,你们在求职的时候,是否被提及要求出具征信报告?征信不仅在金融银行方面重要,生活上也是息息相关。
一些服务机构,像是通信运营,水电气供应商,在给客户提供服务的时候,也会参考到个人征信情况。乘坐高铁,飞机,高消费的时候,征信也有很重要的参考依据,一些老赖,拖着银行的钱不还,就会受到一些限制。
会让一个人的征信出现问题,基本上是在银行借款后,无法及时偿还,才会导致征信的不良记录。这个记录会跟随一个人的终生,不要相信5年会抹除,它一直都在。
宁可房子便宜卖,也不要上法拍
以上征信的问题,往往都是因为资金周转问题导致,影响到大多数人的资金周转,往往都是在银行贷款的问题上。
特别是把房子抵押给银行,把资金抵押出来作为活动资金的人。
在当下,房价下行的阶段,我建议大家,宁可早一点把房子挂牌,低一点的价格卖掉,也不要拖欠银行,等银行起诉法拍,这种伤害,将会是终生跟随。
第一,房子上到法拍网上的价格一定不高,这一点你们会知道;第二,房子被拍出之后,抵扣你所欠银行的钱之外,不足的部分,仍然会跟随着你,并不代表这一笔钱,银行会给你免除。
在这里,我想已经表达的很清楚了。
房子被法拍,不仅对你的征信会有很大的影响,同时,你欠银行的钱,并不会因为你房子被他们起诉拍卖之后,不足的部分不用还,以及法拍的价格,很低。
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